JR山手線
五反田駅
目黒駅
恵比寿駅
渋谷駅
原宿駅
新宿駅
新大久保駅
高田馬場駅
目白駅
池袋駅
大塚駅
巣鴨駅
田端駅
西日暮里駅
日暮里駅
鶯谷駅
上野駅
御徒町駅
秋葉原駅
神田駅
浜松町駅
田町駅
品川駅
JR中央・総武線
西荻窪駅
荻窪駅
阿佐ケ谷駅
高円寺駅
中野駅
四ツ谷駅
飯田橋駅
御茶ノ水駅
JR総武本線
東京駅
馬喰町駅
錦糸町駅
市川駅
船橋駅
千葉駅
四街道駅
物井駅
佐倉駅
JR埼京線
板橋駅
十条駅
赤羽駅
北赤羽駅
浮間舟渡駅
JR高崎線
尾久駅
JR京葉線
八丁堀駅
JR京浜東北線
赤羽駅
東十条駅
王子駅
田端駅
大井町駅
大森駅
蒲田駅
東武東上線
北池袋駅
大山駅
上板橋駅
東武練馬駅
東武伊勢崎線
とうきょうスカイツリー駅
東向島駅
牛田駅
五反野駅
東武亀戸線
東あずま駅
亀戸駅
西武池袋線
椎名町駅
東長崎駅
江古田駅
中村橋駅
富士見台駅
石神井公園駅
西武有楽町線
新桜台駅
西武豊島線
豊島園駅
西武新宿線
西武新宿駅
高田馬場駅
下落合駅
中井駅
新井薬師前駅
沼袋駅
野方駅
都立家政駅
鷺ノ宮駅
下井草駅
井荻駅
上井草駅
京成押上線
四ツ木駅
京成立石駅
青砥駅
京王線
笹塚駅
代田橋駅
下高井戸駅
桜上水駅
上北沢駅
八幡山駅
芦花公園駅
千歳烏山駅
仙川駅
武蔵野台駅
京王井の頭線
神泉駅
駒場東大前駅
下北沢駅
新代田駅
東松原駅
明大前駅
永福町駅
浜田山駅
高井戸駅
富士見ヶ丘駅
久我山駅
小田急線
代々木上原駅
東北沢駅
豪徳寺駅
経堂駅
千歳船橋駅
祖師ヶ谷大蔵駅
成城学園前駅
東急東横線
渋谷駅
代官山駅
中目黒駅
都立大学駅
自由が丘駅
東急目黒線
目黒駅
不動前駅
西小山駅
洗足駅
大岡山駅
田園調布駅
東急田園都市線
池尻大橋駅
三軒茶屋駅
桜新町駅
用賀駅
二子玉川駅
東急大井町線
戸越公園駅
二子玉川駅
東急池上線
大崎広小路駅
荏原中延駅
洗足池駅
石川台駅
雪が谷大塚駅
千鳥町駅
池上駅
東急多摩川線
下丸子駅
武蔵新田駅
東急世田谷線
西太子堂駅
松陰神社前駅
上町駅
松原駅
京急本線
新馬場駅
青物横丁駅
立会川駅
大森海岸駅
平和島駅
大森町駅
梅屋敷駅
京急蒲田駅
雑色駅
京急空港線
糀谷駅
大鳥居駅
東京メトロ銀座線
稲荷町駅
末広町駅
神田駅
溜池山王駅
外苑前駅
表参道駅
東京メトロ丸ノ内線
新大塚駅
茗荷谷駅
後楽園駅
本郷三丁目駅
御茶ノ水駅
淡路町駅
大手町駅
四ツ谷駅
四谷三丁目駅
新宿御苑前駅
新宿三丁目駅
西新宿駅
中野坂上駅
新中野駅
東高円寺駅
新高円寺駅
南阿佐ケ谷駅
荻窪駅
中野新橋駅
東京メトロ日比谷線
南千住駅
三ノ輪駅
入谷駅
仲御徒町駅
秋葉原駅
小伝馬町駅
茅場町駅
築地駅
広尾駅
恵比寿駅
東京メトロ東西線
落合駅
高田馬場駅
早稲田駅
神楽坂駅
飯田橋駅
大手町駅
門前仲町駅
東京メトロ千代田線
綾瀬駅
西日暮里駅
湯島駅
新御茶ノ水駅
赤坂駅
乃木坂駅
表参道駅
明治神宮前〈原宿〉駅
代々木上原駅
東京メトロ有楽町線
氷川台駅
要町駅
護国寺駅
江戸川橋駅
飯田橋駅
市ケ谷駅
麹町駅
新富町駅
豊洲駅
東京メトロ半蔵門線
表参道駅
永田町駅
半蔵門駅
神保町駅
水天宮前駅
清澄白河駅
押上〈スカイツリー前〉駅
住吉駅
東京メトロ南北線
赤羽岩淵駅
志茂駅
王子神谷駅
本駒込駅
白金高輪駅
白金台駅
東京メトロ副都心線
氷川台駅
雑司が谷駅
西早稲田駅
東新宿駅
新宿三丁目駅
都営大江戸線
都庁前駅
新宿西口駅
東新宿駅
若松河田駅
牛込柳町駅
牛込神楽坂駅
新御徒町駅
森下駅
清澄白河駅
勝どき駅
六本木駅
国立競技場駅
西新宿五丁目駅
中野坂上駅
中井駅
落合南長崎駅
練馬春日町駅
都営浅草線
西馬込駅
馬込駅
大門駅
浅草橋駅
浅草駅
本所吾妻橋駅
都営三田線
白金台駅
白金高輪駅
神保町駅
白山駅
巣鴨駅
板橋本町駅
本蓮沼駅
蓮根駅
西台駅
都営新宿線
新宿三丁目駅
曙橋駅
市ヶ谷駅
小川町駅
岩本町駅
浜町駅
菊川駅
一之江駅
瑞江駅
都電荒川線
荒川一中前駅
大塚駅前駅
面影橋駅
早稲田駅
つくばエクスプレス
新御徒町駅
ゆりかもめ
芝浦ふ頭駅
東京モノレール
大井競馬場前駅
りんかい線
大井町駅
日暮里・舎人ライナー
赤土小学校前駅

専業主婦だからこそ賢く不動産投資で安定収入!

専業主婦だからこそ賢く不動産投資で安定収入!

不動産投資 専業主婦

不動産事業は、資産家や高額所得者の男性が行うイメージがありましたが、最近は女性の方やご夫婦での不動産投資を考えられる方々も多くいます。

将来の資産形成の問題に関しては、男性よりも女性の方が切実な問題だという事を示しているのではないでしょうか。
その中で、特に専業主婦の方にも不動産投資をお勧めします。

え?

専業主婦では収入もないし、銀行借り入れができるの?

自己資金が多くなければ不動産投資ができないのでは?

と、思っていませんか?

そんなことはありません。専業主婦だからこそできる不動産投資の在り方があるのです。
また、ご主人名義での不動産投資も、実は奥様にも大きなメリットがあるのです。

今回は、その理由をまとめてみました。

 

Contents [hide]

  • 1 専業主婦での不動産投資をお勧めする理由
  • 2 ご主人に万が一の時の備え
  • 3 ご主人名義で購入しても奥様に大きなメリット
  • 4 女性の方が向いている?不動産投資は「コツコツと」
  • 5 不動産投資には「女性ならではの感性」が活きる
  • 6 主婦であるあなたが物件を見に行ける距離感も大切
  • 7 専業主婦でも銀行からの融資は可能
  • 8 不動産投資の融資は「投資」のためではなく「事業」のためのもの
  • 9 経済的な自立で将来への安心を得られる
  • 10 まとめ

専業主婦での不動産投資をお勧めする理由

年金受給額の引き下げや受給開始年齢の引き上げなど、将来の社会保障に対する不安が高まっています。特に女性は、将来の生活設計に漠然とした不安感を持っている方も多いのではないでしょうか?

平均寿命では、女性の方が長生きです。
男性よりも女性の方が長生きするのに、ご主人亡き後、老後の社会保障が不安定ならば、安心できないのは当然のことかと思います。

だからこそ、将来の生活や資産形成を賄う手段の一つとして不動産投資をお勧めするのです。

それは、「ご主人に万が一の時の備えになる」という事です。

 

ご主人に万が一の時の備え

今は健康なご主人でも、残念ながら病気になったり、勤務先が突然無くなってしまう可能性もゼロではありません。

将来が不安視される時代に、ご主人の所得だけに頼るのも何かと不安です。

そんな問題を解決できるのが不動産投資です。
不動産投資は、家賃による安定収入が見込める事業です。つまり、ご主人の給与以外にも収入の道を作っておくことができるのです。

例えば、40代でアパートオーナーになったとすると、家賃収入により、一般的におおよそ20年くらいあれば借入はゼロにできるはずです。

ご主人が働けているうちは、家賃収入で極力早期に借入を返済していくことで、60代で無借金のアパートを手にすることができるのです。

8戸の木造アパートを購入した場合、1戸当たりの月々家賃が5万円だとすると、月40万円の収入(年480万円)が確保できることになるので、ご主人が定年後の収入源として活用できるのです。

徐々に2棟目・3棟目と資産を増やしていくことができれば、ますます将来が安心できるものになるでしょう。

このように、将来を見据えて早めに資産形成しておくことで、将来の生活設計に役立つのです。

 

ご主人名義で購入しても奥様に大きなメリット

ご主人名義で資産形成しても、銀行融資を受ける際に加入する団体信用生命保険により、ご主人に万が一ご不幸が発生した場合には、無借金のアパートが残ることになります。

残されたご家族の副収入としては最適ではないでしょうか?

生命保険と合わせて不動産投資をしておくことで、ご主人に万が一ご不幸が発生したとしても、残されたご家族の生活設計は守られますね。

 

女性の方が向いている?不動産投資は「コツコツと」

不動産投資には、さまざまな方法がありますが、大きく分けると次の2つに分けられます。

・ハイリスク・ハイリターン
・ローリスク・ローリターン

「ハイリスク・ハイリターン」は大きな利益を生む可能性はありますが、専業主婦の方にはあまりおすすめできません。なぜならご自身だけではハイリスクを負う力を持っていないからです。

一方、「ローリスク・ローリターン」は専業主婦の方こそ選択すべき方法です。

不動産投資の目的は、将来の生活設計や資産形成、ご主人に万が一のことがあった場合の備えとして考えておくことをお勧めします。

ご主人の給与所得などを将来に備えてコツコツと貯金されている方も多いでしょう。実は、堅実に地に足つけて「コツコツと」資産を増やすスタンスが、不動産投資での安定性を増すことができるのです。

 

不動産投資には「女性ならではの感性」が活きる

家事や育児を経験している女性の方が、間取りに対する生活動線・家事動線やセンスのある部屋作りができると言われています。

生活利便性の良い立地を選ぶことも同様です。
現在お住まいの家を選ぶ際には、奥様の意見が反映されたのではないでしょうか?

この感性をアパートに活かすことにより、入居者に喜ばれる物件にすることができるのです。

特に専業主婦の方で子どもも大きくなり、ある程度自分の時間ができるようになったら、その時間を不動産投資に使う事もお勧めです。

不動産投資とは賃貸経営なので、どんなに管理会社に業務を委託できると言っても丸投げではありません。

また、管理会社はリスクをとってくれません。管理会社と打ち合わせをし、賃貸経営をご自身でもチェックしていく必要があるのです。

女性ならではの感性で「暮らし」というものを考え、物件にその要素を取り入れることができれば、考えや配慮に共感した入居者に喜ばれる物件となるのです。

男性では気が付かない、きめ細やかな配慮も物件に取り入れることができれば、安定経営につながります。

 

主婦であるあなたが物件を見に行ける距離感も大切

その場所での暮らしということを考えたら、ご自宅近くや出身地などのエリアで、地理や街並み、風土・慣習などの街そのものを理解できている・もしくは理解することが大切です。

女性ならではの感性を活かすためにも、主婦であるあなたが見に行くことができる距離の物件を選ぶことをお勧めします。

株や投資信託とは違い、不動産投資とは、不動産というモノに投資するので、そのモノ(不動産)に愛着がもてることも重要な要素です。

見に行ける物件ほど愛着が湧きやすく、愛着があるからこそ、色々工夫できたりするのです。

 

専業主婦でも銀行からの融資は可能

一番の心配は、銀行融資が受けられるのか?ではないでしょうか。

安心してください。専業主婦でも、銀行からの融資は受けられます。

実は、ご主人の与信を利用して融資を受けることが可能なのです。
金融機関は融資を受けるご本人だけの与信ではなく、ご家族・ご両親も含めて与信を見てくれます。

つまり、専業主婦で収入ゼロでも、ご主人に所得があれば融資を受けることは可能です。よって、物件は奥様ご本人(保証人にご主人)もしくは奥様が代表者となる法人を設立して購入することも可能なのです。

 

不動産投資の融資は「投資」のためではなく「事業」のためのもの

不動産投資の融資とは、賃貸経営を行うための融資です。つまり、事業に対する融資です。
あなたに現在収入がなくても賃貸経営の事業性としてはどうなのか?という視点で判断されます。

生活するための費用はご主人の所得があり、不動産事業としてのリスク対応として、ある程度の預貯金やご主人の年収が確保できていれば、主婦であるあなたも融資を受けることが可能なのです。
子育てや介護をしながらでも不動産投資ができます。

不動産投資により取得した物件は管理会社に委託することにより、日常的な建物管理や修繕、入居者の入退去対応やクレーム対応などもお任せすることができます。
つまり、日常的に行わなければならない業務は全てプロの管理会社に委託できるのです。

「管理会社への委託」=「不動産投資による賃貸経営の時間を手に入れる」という事です。

子育てや介護で忙しい女性でも、不動産投資による賃貸経営ができるのです。

 

経済的な自立で将来への安心を得られる

あなたが不動産投資をすることで、収入や資産を手にすることができます。
ご自身で生活できる収入や資産が確保できれば、経済的な自立につながり、将来への安心が得られます。

無駄使い?は良くないのですが、化粧品・美容院・衣服・装飾類など一般的な「おしゃれ」に気兼ねなく使えるお金を確保しておくことも、豊かな将来のためにも大切なことではないでしょうか。

 

まとめ

将来の不安解消のため、資産運用すべきでは?と考えても、現実的には決断できないことも多いでしょう。

確かに不動産投資にはリスクがあります。しかし、メリットも多いのです。

適切にリスクを理解するとともに、そのリスク対応策を適切に確保することで、不動産投資の安定性は増すのです。

このリスク対応策も、女性のきめ細やかな感性で対応・対策をすれば、より健全な不動産投資につながるのです。これが女性の方が向いているという理由です。

将来の生活や資産形成を考えた不動産投資は、一か八かで大きなリターンを求めるような乱暴な方法ではなく、コツコツと安定性を求めて運用することが大切なのです。

ご夫婦で協力して、将来の生活設計のためや万が一のリスクに備える方法の一つとして不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。